Češi patří k národům, kteří si na vlastním bydlení zakládají. Dokonce vlastní i více než jednu nemovitost. Bydlet ve vlastním chce téměř 90 % lidí, ačkoliv ceny rostou a úvěry mají horší dostupnost. Jak vnímají obyvatele budoucnost ohledně dostupnosti bydlení?

Vlastní bydlení snem mnoha Čechů

V porovnání s průměrem EU je v ČR velký počet osob, které bydlí ve vlastní nemovitosti nebo vlastní nemovitostí více. Typicky dům a chatu nebo chalupu, byt a chalupu nebo byt a investiční byt. Ačkoliv se stále mluví o změně trendů a o tom, že mladší ročníky preferují flexibilitu a svobodu, kterou jim dává bydlení v nájmu, podle průzkumů, je bydlení ve vlastní nemovitosti snem téměř 90 % obyvatel. Průzkumy realizovaly některé stavební spořitelny, a ačkoliv řada lidí zároveň považuje vlastní bydlení za cenově nedostupné, životního cíle a snu se nechtějí vzdát.

Z výsledků průzkumu vyplynulo, že nadpoloviční většina chce bydlet v rodinném domě a čtvrtina v bytě. Méně, než desetina lidí uváděla, že dávají přednost bydlení v pronájmu.

Jedna nemovitost nestačí

Důležitost vlastního bydlení je v Čechách podpořena děděním a darováním nemovitostí, které jsou později rovněž předány dětem.

Je zjištěno, že přibližně pětina obyvatel vlastní více než jednu nemovitost, přitom dostupnost vlastního bydlení v ČR patří k nejhorším v Evropě. Na pořízení vlastní nemovitosti (při posouzení průměrných hodnot cen a příjmů) by Čech potřeboval více než 13 hrubých ročních příjmů.

Zabezpečit potomky

Předat dětem nemovitost je pro mnoho rodičů cílem v produktivním věku. Proto neutichá poptávka po investičních nemovitostech. Největší zájem je o malé nebo startovní byty, nejlépe v původním stavu bez rekonstrukcí. Takový byt nabízí možnost uzpůsobení podle vlastních potřeb, ale i dlouhodobý pronájem. Při dlouhodobém pronájmu plyne z nemovitosti příjem a zároveň dochází k jejímu zhodnocení v čase. Investice do bydlení stále patří mezi bezpečné investice se stabilním a dlouhodobým výnosem.

(Ne)bezpečné hypotéky

Pořídit investiční nemovitost znamená mít k dispozici velký objem finančních prostředků. Může se jednat o vlastní úspory nebo o různé kombinace úspor a cizích zdrojů nejčastěji v podobě hypotečních úvěrů. Hypoteční úvěry se v posledních letech staly méně dostupné, rostou úrokové sazby i náročnost jejich získání. Vzhledem k nejistotě, která panuje na finančních trzích jsou výhodou úvěry s nabídkou dlouhé lhůty fixace. Jistotu při splácení nabízí nebankovní hypotéka s fixací úrokové sazby a neměnnou výší splátek po celou dobu trvání úvěrové smlouvy.

Úvěr na nemovitost je závazek na dlouhé období, přesto není důvod se obávat. Při dlouhodobých potížích se splácením je možné zůstatek umořit z prodeje nemovitosti.

Budoucnost bydlení ve vlastním

Zmíněný průzkum se zaměřil na to, jak Češi vnímají dostupnost bydlení, možnosti financování, ale i udržitelnost nebo smart technologie. Kromě bytové situace se zajímal o to, jak je situace na nemovitostním trhu vnímána.

Lidé nad 27 let podle průzkumu vnímají situaci optimističtěji než generace Z. Ti zmiňují největší problém v dostupnosti bydlení ať už se jedná o ceny, nabídku nebo dostupnost stavebních materiálů. Současně se většina respondentů shodla na tom, že nevěří v lepší situaci a vyšší dostupnost bydlení v následujících deseti letech.