V polovině roku ceny bytů na Slovensku oproti minulému čtvrtletí vzrostly v průměru o 3,6%. Analytici Nehnuteľnosti.sk předpovídají, že tento trend může pokračovat.
Slovenský realitní trh pokračuje v nepřetržitém růstu už několik let. Touhu Slováků po novém bydlení nezastavila ani první vlna opatření proti šíření pandemie. Během ostatních měsíců však bylo v hledáčku návštěvníky Nehnuteľnosti.sk nejen bydlení. Do popředí se dostaly během jarních měsíců chaty a chalupy, které tak pokračovaly v růstovém trendu minulých let. V době útlumu realitního trhu z důvodu karantény a omezení ekonomických aktivit jsme zaznamenali v síti portálů Nehnuteľnosti.sk rostoucí návštěvnost. Vývoj v návštěvnosti dával tušit neutuchající zájem o reality. Tento online zájem se následně přenesl do reálného světa. Proto nepřekvapí, že ve statistikách prodejních cen nemovitostí byl i po druhém čtvrtletí roku zaznamenán nárůst cen.
Největší nárůst dvoupokojových bytů v Trnavě
Ceny dvoupokojových bytů se oproti prvnímu čtvrtletí zvýšily o 4,26%, což můžeme považovat za stále vysoké tempo růstu, zejména pokud zvážíme situaci a okolnosti během jara. Průměrná cena pro Bratislavu se v případě dvoupokojových bytů zastavila na čísle 161 000 €. Průměr ostatních krajských měst je těsně pod úrovní 100 000 €. Navzdory rychlejšímu růstu cen ve všech městech již několik kvartálů za sebou zůstává rozdíl mezi cenami krajských měst a Bratislavy propastný. Největší mezičtvrtletní nárůst byl zaznamenán v Trnavě, kde průměrná cena dvoupokojových bytů překročila hranici 100 000 €. Naopak pokles o 3 000 € byl zaznamenán v pátém bratislavském okrese, kde se cena ustálila a osciluje již několik kvartálů kolem ceny 150 000 €.
Trenčín je nejlevnější, na pololetí však vystartoval
V případě třípokojových bytů se tempo růstu zpomalilo výraznější. Mezičtvrtletní nárůst těsně překonal 1%. Bratislavský průměr třípokojových bytů je na úrovni 206 000 €, zatímco ceny v ostatních krajských městech jsou na úrovni 118 000 €. Statistiku kazí hlavně první bratislavský okres, který má na jedné straně jednoznačně nejvyšší cenovku 303 000 €, ale na druhé straně zaznamenal i nejvyšší mezičtvrtletní pokles (-3,81%). Průměrná cena se tak v prvním okrese vrátila přibližně na úroveň konce roku 2019. Nejvyšší mezičtvrtletní procentní nárůst zaznamenal Trenčín, kde se průměrná cenovka za třípokojové byty dostala na úroveň 100 000 €. Přesto zůstává Trenčín nejlevnějším krajským městem, což vytváří předpoklad pro budoucí růst.
Dramatický pokles nájmů
Zatímco prodejní ceny bytů odolaly tlaku během koronakrízy a drželi dlouhodobý trend, opakem jsou ceny nájmů bytů, které zejména v hlavním městě zaznamenali rozkývání základní rovnice trhu – poklesl poptávka a narostla nabídka. To se téměř okamžitě projevilo v mírném poklesu ceny. Důvodem je odchod studentů, zahraničních pracovníků, ale především propad turistů, pro které jsou určeny byty na krátkodobý pronájem. Proto není překvapením, že největší tlak byl vidět v bratislavském prvním okrese. Množství nabídek pronájmů se následně projevilo i na poklesu cen. Dlouhodobé budování široké nabídky bytů určených k pronájmu má v Bratislavě za sebou první rozsáhlý šok, ze kterého se bude vzpamatovávat spolu ze zbytkem ekonomiky pravděpodobně delší období.
